Kupujem nepremičnino: kdaj je pravi čas?
“Ali je zdaj pravi čas, da kupim nepremičnino?” To se je marsikdo med vami že večkrat vprašal, pa naj gre za stanovanje ali hišo z zemljiščem. Pa ne samo letos.
Prihodnje leto bo že 10 let od ustanovitve agencije Ljubljana nepremičnine. In verjetno vas ne bo presenetilo, da nam stranke to vprašanje postavljajo nonstop.
Če kupujete in prodajate, je bolje zdaj, kot pa čakati še dve, tri leta. Hkrati se lahko pogajate za dobro ceno, še posebno, če kupujete nepremičnino zunaj Ljubljane.
Najboljši odgovor, ki vam ga lahko dam, je, da je pravi čas takrat, ko najdete nepremičnino, ki jo želite kupiti. Takrat je res pravi čas za nakup.
Čeprav gre za ogromne vsote denarja, je vse skupaj zelo podobno odločitvi glede povečanja družine ali hujšanja. Naj se sliši še tako bizarno, ampak je res tako. Saj poznate: “Hujšala bom, ko bom imela denar za trenerja, ko bom lahko kupila nove superge …” Vedno je ko. Vmes pa čas mineva.
Razmere na nepremičninskem trgu se v Sloveniji tudi ne spreminjajo tako občutno, da bi lahko špekulirali in čakali na neke boljše čase, vmes pa najverjetneje izgubili možnosti kupiti nepremičnino, ki jo že zdaj želite. Nova stanovanja so se, na primer, v lanskem tretjem četrtletju glede na četrtletje prej pocenila za 15 % in so tako samo za dobro osmino cenejša kot v začetku leta 2007. Cene rabljenih stanovanj pa so v tretjem lanskem četrtletju ostale na približno enaki ravni kot v drugem.
O teh nekih drugačnih boljših časih se govori že vse od začetka gradbene in finančne krize v Sloveniji. Govorimo pa res o tako za to področje omenjenih majhnih razlikah, da je čakanje in upanje res nesmiselno.
Poleg tega gre za vprašanje povpraševanja in ponudbe. V Ljubljani je ogromno stanovanj, ponudba pa je v resnici dokaj slaba, da tega, da se nova skorajda ne gradijo več, niti ne omenjam posebej.
Torej če čakate, izgubljate denar. In čas. Lahko se zgodi, da bodo cene nepremičnin poskočile. Lahko. Ampak trenutno se cene počasi nižajo.
Iskreno, nikoli nismo 100 % pripravljeni za tak velik korak. A po naših izkušnjah in spremljanju razmer na ljubljanskem nepremičninskem trgu lahko rečem, če ste našli nepremičnino, v katero bi se radi preselili ali kupili, storite to zdaj. Začnite pogovore.
Napisala: Mateja Todić Curk
(Foto: Mateja Jordović Potočnik)
