Kupujem nepremičnino: novogradnja, ki še ni zgrajena
Razmišljate o nakupu nepremičnine v novogradnji, četudi ta še ni zgrajena? Nakup še ne zgrajene nepremičnine ni nujno stresno ali tvegano dejanje.
Razumem previdnost mnogih, kar zadeva nakup še ne zgrajenih nepremičnin. Gradbeni in nepremičninski trg zadnjih nekaj let zagotovo ne vlivata kaj veliko, če sploh kaj, zaupanja. A kot sem že pisala, se v Ljubljani vendarle gradi, sicer veliko manj kot še nekaj let nazaj. Gradbeniki in investitorji pa so zaradi vsega, kar se je dogajalo, še toliko bolj pod drobnogledom javnosti, pa tudi nas, nepremičninskih agencij.
Nakup še ne zgrajene nepremičnine ima kar nekaj prednosti. Kot kupec imate na voljo dovolj časa, da se na selitev temeljito pripravite, glede na to, da se v vašo nepremičnino ne morete preseliti takoj po nakupu te. Če nepremičnino rezervirate dovolj zgodaj, boste imeli celo priložnost vplivati na njeno notranjo opremljenost.
Po drugi strani pa se morate zavedati, da z nakupom še nedokončanega izdelka kupujete koncept, in ne končane nepremičnine; lahko se zgodi, da je ta na koncu drugačna, kot ste si predstavljali, da bo. Prodajalce oz. investitorje novogradenj sicer zavezuje Zakon o varstvu kupcev stanovanj in stanovanjskih stavb iz leta 2004. Čeprav je ostro pritisnil na prodajalce oz. investitorje, pa kupci še vedno nimate jamstva, da bo novogradnja kakovostno zgrajena.
Zato dobro poglejte tlorise, preglejte načrte: kakšna nepremičnina bo to, kako velika bodo okna, iz kakšnega stekla bodo, kakšen bo pogled iz nje, njeno lego, skratka vse, kar lahko tako ali drugače vpliva na vaše počutje v njej. Še bolje bo, če to nalogo zaupate profesionalni nepremičninski agenciji.
Poleg tega ne bodite strogi z napovedanim datumom konca gradnje nepremičnine. Seveda ni sprejemljivo, da se ta gradi v nedogled. A nekaj fleksibilnosti, še v meji sprejemljivega, je le potrebne. Konec koncev se želite preseliti v nepremičnino, ki bo dobro zgrajena in na trdnih temeljih, predvsem pa se želite izogniti temu, da bi bili zelo hitro potrebni kakšni popravki, kar se je zaradi prehitre gradnje že dogajalo.
Pa še tole. Kupoprodajna pogodba mora biti v skladu z zakonom o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb. Če kupujete le posamezni del stavbe (npr. stanovanje), mora biti ta del individualno določen in vpisan v zemljiško knjigo.
Napisala: Mateja Todić Curk
(na sliki: Vila Blok Iga Grudna)
